Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Każdy metr kwadratowy ma ogromne znaczenie, zwłaszcza gdy ceny nieruchomości osiągają rekordowe poziomy. Jednak wielu kupujących może nie zdawać sobie sprawy, że deweloperzy przez lata stosowali różne praktyki, które prowadziły do zawyżania metrażu lokali. Jedną z nich było wliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania. Na szczęście, przełomowy wyrok sądu wskazuje, że takie działanie jest niezgodne z obowiązującymi normami. Co to oznacza dla nabywców mieszkań?

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa – co na to prawo?

Ścianki działowe to elementy konstrukcyjne, które oddzielają pomieszczenia w mieszkaniu, ale nie są częścią jego nośnej struktury. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:2015 (ISO 9836:2011) oraz PN-ISO 9836:2022 (ISO 9836:2017), powierzchnia użytkowa lokalu nie powinna uwzględniać powierzchni zajmowanej przez te przegrody.

Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie, wydał wyrok o sygn. akt IV Ca 1735/23, który jasno potwierdza, że deweloperzy nie mają prawa doliczać tej powierzchni do metrażu lokalu. To istotna zmiana, ponieważ dotychczas wiele firm wykorzystywało nieprecyzyjne przepisy, aby zwiększyć powierzchnię mieszkania na papierze, a tym samym jego cenę.

Jak zawyżony metraż wpływa na Twoje finanse?

Jeżeli w umowie zakupu Twojego mieszkania powierzchnia użytkowa została zawyżona przez wliczenie ścianek działowych, to prawdopodobnie zapłaciłeś za więcej metrów, niż faktycznie posiadasz. Przekłada się to na realne straty finansowe.

Weźmy prosty przykład: jeśli różnica w powierzchni wynosi 2-3 m², a cena metra kwadratowego w Twojej lokalizacji wynosi 10-15 tys. zł, to mogłeś przepłacić od 20 do nawet 40 tys. zł! To znacząca kwota, zwłaszcza jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, który dodatkowo powiększa całkowity koszt nieruchomości.

Czy możesz odzyskać nadpłacone pieniądze?

Dobra wiadomość jest taka, że jeśli metraż Twojego mieszkania został zawyżony, masz możliwość dochodzenia roszczeń wobec dewelopera. Możesz domagać się zwrotu niesłusznie naliczonych kosztów, a w niektórych przypadkach nawet obniżenia ceny zakupu nieruchomości. Ważne jest jednak, aby działać świadomie i skorzystać z pomocy prawnej, aby dochodzić swoich praw w skuteczny sposób.

Jak możemy Ci pomóc?

Nasza kancelaria specjalizuje się w sprawach dotyczących zawyżonego metrażu mieszkań. Oferujemy:

• analizę umowy deweloperskiej oraz dokumentacji nieruchomości,
• weryfikację poprawności obliczenia powierzchni użytkowej,
• negocjacje z deweloperem w celu odzyskania nadpłaconych środków,
• reprezentację klientów w postępowaniach sądowych.

Jak wygląda proces odzyskania pieniędzy?

1. Analiza dokumentów – Sprawdzamy, czy deweloper prawidłowo określił powierzchnię użytkową w umowie.
2. Ekspertyza techniczna – Współpracujemy z rzeczoznawcami, którzy w razie potrzeby dokonują precyzyjnych pomiarów mieszkania.
3. Negocjacje – Występujemy w Twoim imieniu do dewelopera, dążąc do polubownego rozwiązania sprawy.
4. Postępowanie sądowe – Jeśli negocjacje nie przynoszą efektu, reprezentujemy Cię w sądzie, abyś odzyskał niesłusznie wydane pieniądze.

Nie pozwól, byś przepłacił za mieszkanie!

Jeśli masz podejrzenia, że metraż Twojego mieszkania został zawyżony, nie zwlekaj! Skontaktuj się z naszą kancelarią, aby uzyskać profesjonalną pomoc prawną i dowiedzieć się, jakie masz możliwości działania.