Usługi indywidualne

Zawyżony metraż mieszkania (ścianki działowe).

Ścianki działowe to wewnętrzne przegrody w mieszkaniu, które nie pełnią funkcji konstrukcyjnej, a jedynie wydzielają poszczególne pomieszczenia. W świetle prawa i norm budowlanych nie powinny być one wliczane do powierzchni użytkowej lokalu. Niestety, przez lata wielu deweloperów stosowało różne interpretacje przepisów, co prowadziło do zawyżania metrażu mieszkań na papierze i zwiększania ich ceny.

Dlaczego warto zweryfikować metraż mieszkania?

Kupując mieszkanie, płacisz za każdy metr kwadratowy, a ceny nieruchomości są obecnie na rekordowo wysokim poziomie. Warto więc upewnić się, że powierzchnia użytkowa Twojego lokalu została prawidłowo obliczona.

Sąd Okręgowegowy Warszawa – Praga w Warszawie, sygn. akt IV Ca 1735/23 wydał wyrok, który może zmienić sposób obliczania powierzchni mieszkań w całej Polsce. Orzeczenie to jasno wskazuje, że powierzchnia pod ściankami działowymi nie powinna być wliczana do metrażu mieszkania. Oznacza to, że jeśli deweloper uwzględnił ją w umowie, możesz mieć podstawy do dochodzenia roszczeń.

W praktyce oznacza to, że różnica w powierzchni może wynosić nawet 2-3 metry kwadratowe, co przy obecnych cenach nieruchomości może oznaczać nadpłatę rzędu 20-40 tysięcy złotych. Nawet niewielkie zawyżenie metrażu przekłada się na wyższą cenę mieszkania, co w przypadku nieruchomości kupowanych na kredyt generuje dodatkowe koszty dla kupującego.

Nasze usługi w zakresie wsparcia

Nasza kancelaria prawna oferuje kompleksową pomoc w dochodzeniu roszczeń dotyczących nieprawidłowego obliczenia powierzchni mieszkania. Pomagamy w:

• analizie umów deweloperskich i aktów notarialnych,
• sprawdzeniu zgodności wyliczeń z normą PN-ISO 9836:2015 (ISO 9836:2011), PN-ISO 9836:2022 (ISO 9836:2017),
• negocjacjach z deweloperami w celu zwrotu niesłusznie pobranych środków,
• reprezentacji klientów w postępowaniach sądowych.

Jakie są etapy naszego wsparcia?

1. Analiza dokumentów – sprawdzamy, czy metraż Twojego mieszkania został prawidłowo wyliczony.
2. Ekspertyza techniczna – współpracujemy z rzeczoznawcami budowlanymi, aby precyzyjnie określić powierzchnię użytkową lokalu.
3. Negocjacje z deweloperem – próbujemy rozwiązać sprawę na drodze ugodowej, aby uniknąć długotrwałego postępowania sądowego.
4. Postępowanie sądowe – jeśli negocjacje nie przynoszą rezultatów, reprezentujemy klientów w sprawach przeciwko deweloperom.

Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię?

• Doświadczenie – mamy wieloletnią praktykę w prowadzeniu spraw związanych z prawem nieruchomości i sporami z deweloperami.
• Indywidualne podejście – każdą sprawę analizujemy szczegółowo, dopasowując strategię do sytuacji klienta.
• Skuteczność – mamy na koncie liczne sukcesy w odzyskiwaniu niesłusznie pobranych pieniędzy od deweloperów.

Skontaktuj się z nami

Jeśli podejrzewasz, że metraż Twojego mieszkania został zawyżony, nie zwlekaj! Skontaktuj się z naszą Kancelarią, aby otrzymać profesjonalne wsparcie i dowiedzieć się, jakie kroki możesz podjąć.