Usługi

Due Diligence nieruchomości.

Przeprowadzenie Due Diligence nieruchomości to niezbędny krok przy zakupie, sprzedaży lub inwestycji w nieruchomości, zarówno komercyjne, jak i prywatne. Nasza kancelaria prawna oferuje pełne wsparcie w zakresie kompleksowej analizy prawnej i technicznej nieruchomości, która pozwala na dokładne zrozumienie jej stanu, potencjalnych zagrożeń oraz wartości, co minimalizuje ryzyko związane z decyzjami inwestycyjnymi.

Co to jest Due Diligence nieruchomości?

Due Diligence nieruchomości to wieloaspektowy proces weryfikacji prawnego, technicznego, finansowego i środowiskowego stanu nieruchomości. Polega na dokładnym sprawdzeniu wszelkich dokumentów, praw własności, warunków technicznych i zgodności nieruchomości z obowiązującymi przepisami, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo transakcji.

Nasze usługi w zakresie Due Diligence nieruchomości

• Analiza prawna nieruchomości – sprawdzamy stan prawny nieruchomości, w tym kwestie związane z tytułem własności, prawami rzeczowymi, hipotekami, służebnościami oraz wszelkimi roszczeniami lub obciążeniami. Analizujemy także zgodność nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy.
• Analiza finansowa – weryfikujemy aspekty finansowe związane z nieruchomością, takie jak obciążenia hipoteczne, podatki od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne oraz ewentualne zaległości w płatnościach.
• Analiza techniczna – oceniamy stan techniczny budynków lub infrastruktury na terenie nieruchomości, przeprowadzając audyt techniczny, który identyfikuje potencjalne problemy związane z konserwacją, eksploatacją czy koniecznymi remontami. Współpracujemy z ekspertami budowlanymi, aby dostarczyć dokładny raport techniczny.
• Analiza środowiskowa – w przypadku nieruchomości przemysłowych lub komercyjnych, weryfikujemy zgodność z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w tym ewentualne zanieczyszczenia terenu oraz wymogi wynikające z regulacji ekologicznych.
• Ocena ryzyk prawnych i technicznych – identyfikujemy wszelkie ryzyka związane z nieruchomością, takie jak potencjalne spory prawne, ograniczenia w użytkowaniu, wady techniczne czy niezgodności z przepisami budowlanymi.

Dlaczego warto przeprowadzić Due Diligence nieruchomości?

1. Minimalizacja ryzyka inwestycyjnego – dokładna analiza prawna, finansowa i techniczna nieruchomości pozwala uniknąć nieprzewidzianych problemów, które mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami lub opóźnieniami w realizacji inwestycji.
2. Ochrona interesów nabywcy – Due Diligence umożliwia pełne zrozumienie stanu nieruchomości oraz jej potencjału, co pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych.
3. Lepsza pozycja negocjacyjna – posiadanie szczegółowego raportu Due Diligence daje przewagę podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości, w tym ceny oraz odpowiedzialności za ewentualne wady prawne lub techniczne.
4. Spełnienie wymogów prawnych – weryfikacja zgodności nieruchomości z przepisami prawa budowlanego, ochrony środowiska i planowania przestrzennego minimalizuje ryzyko sankcji lub konieczności dostosowania inwestycji do wymogów administracyjnych.
5. Pewność co do wartości nieruchomości – analiza finansowa i prawna nieruchomości pozwala dokładnie określić jej wartość rynkową, co jest kluczowe przy podejmowaniu decyzji dotyczących zakupu, sprzedaży lub refinansowania.

Jak wygląda proces Due Diligence nieruchomości?

1. Konsultacja z klientem – na pierwszym etapie omawiamy cele klienta oraz zakres analizy, który będzie dostosowany do specyfiki danej nieruchomości i transakcji.
2. Zbieranie dokumentacji – gromadzimy i weryfikujemy wszystkie dokumenty prawne, finansowe i techniczne związane z nieruchomością, w tym księgi wieczyste, umowy najmu, pozwolenia budowlane, plany zagospodarowania przestrzennego i raporty techniczne.
3. Szczegółowa analiza – przeprowadzamy dokładną analizę prawną, finansową, techniczną i środowiskową nieruchomości, identyfikując wszelkie ryzyka oraz potencjalne problemy.
4. Raport końcowy – przygotowujemy kompleksowy raport Due Diligence, który zawiera szczegółowe wyniki analizy oraz rekomendacje dotyczące dalszych działań związanych z transakcją.
5. Wsparcie w negocjacjach – na podstawie raportu, wspieramy naszych klientów w negocjacjach dotyczących warunków zakupu, pomagając w wypracowaniu korzystnych rozwiązań i minimalizacji ryzyka.

Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię do przeprowadzenia Due Diligence nieruchomości?

1. Bogate doświadczenie w nieruchomościach – nasza kancelaria posiada wieloletnie doświadczenie w przeprowadzaniu Due Diligence dla nieruchomości komercyjnych, mieszkalnych oraz przemysłowych.
2. Zespół ekspertów – współpracujemy z ekspertami w dziedzinach prawa, budownictwa i ochrony środowiska, co pozwala na przeprowadzenie kompleksowej analizy nieruchomości na każdym etapie.
3. Rzetelność i profesjonalizm – dostarczamy precyzyjne i szczegółowe raporty, które pomagają naszym klientom podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
4. Indywidualne podejście – każda nieruchomość jest inna, dlatego dostosowujemy zakres i charakter analizy do specyficznych potrzeb naszego klienta i transakcji.

 Skontaktuj się z nami!

Jeśli planujesz zakup, sprzedaż lub inwestycję w nieruchomość, warto zadbać o pełne bezpieczeństwo transakcji. Skontaktuj się z naszą kancelarią, aby uzyskać kompleksową pomoc w zakresie Due Diligence nieruchomości i mieć pewność, że Twoja inwestycja będzie dobrze zabezpieczona.